Жилая недвижимость, покупка и продажа

На сегодняшний день цена недвижимости полностью зависит от рыночных отношений. На рыночную стоимость влияют множество факторов, которые определяют спрос на покупку недвижимого имущества. Повышение налогов, колебания курса валют, развитие банковского кредитования играют огромную роль в соотношении цен на жилье. В целом средняя цена на недвижимость в России остаётся стабильной – 51530 рублей/1 кв.м. Но это весьма обобщенный показатель.

Как определяется цена на недвижимость?

Этапы продажи квартиры

Повышение курса доллара и евро сильно повлияли на повышение цен недвижимого имущества. Увеличение курса резко привело к понижению спроса на рынке недвижимости. Анализируя спрос, экономисты пришли к выводу, что цена на земельные участки под застройку вырастет. Это связывается с повышениями цен на строительные материалы, которые серьёзно подорожали за 2015 год и по текущий день цены остаются на высоком уровне. В свою очередь, застройщики повысили цены на земельные участки, что сделало более дорогой покупку такой недвижимости.

Что же касается спроса и цен на жильё, то здесь всё более стабильно. Квартиры с ремонтом пользуются огромным спросом у покупателей. Поэтому владельцам таких квартир стоит обязательно присмотреться к своим возможностям, выгодно продать/сдать в аренду. Цены же на квартиры без ремонта стремительно падают, что создаёт комфортные условия для их покупки. Стоимость частных домов остаётся стабильной – в среднем 50.000-70.000 рублей/1 кв.м.

Этапы продажи жилой недвижимости

  1. Сперва необходимо оценить стоимость вашей квартиры, комнаты или дома - при сильно завышенной цене вы не получите даже звонков от заинтересованных покупателей, а при заниженной и вовсе останетесь в убытке.
  2. Выбираем риелтора. Выбирайте агентства, которые уже долгие годы оказывают услуги. Почитайте отзывы о компании, обязательно позвоните или возьмите бесплатную консультацию у кампании (у многих компаний таковая имеется). Внимательно читайте документы.

    Примечательна недавняя история одного нашего клиента Натальи. Желая для своей семьи трёхкомнатную квартиру, женщина поторопилась с выбором риелтора. Плохо ознакомившись с риелтором, Наталья могла доверить все свои средства злоумышленникам. Однако после беглого осмотра документов Наталья поняла, что перед ней недобросовестная компания и сохранила средства, отказавшись с ними заключать договор

    Поэтому будьте внимательны, когда заключаете договор. Ознакомьтесь с Гражданским Кодексом РФ. Именно в гражданском кодексе указаны все регламенты проведения сделок о недвижимости.
  3. Затем готовим объект к продаже. Так называемая, предпродажная подготовка квартиры действительно способна не только уменьшить сроки экспозиции вашей недвижимости на рынке, но и увеличить цену в договоре купли-продажи квартиры. На Западе предпродажной подготовкой даже занимаются специальные компании.
  4. Презентация вашей недвижимости на рынке, поиск покупателей, проведение переговоров и торги. Можно делать это самостоятельно или обратиться к хорошему риелтору, который проведет успешную рекламную кампанию, а также будет отстаивать ваши интересы перед покупателями.
  5. Когда покупатель найден и готов совершить сделку с квартирой, остаётся готовить документы: паспорт, правоустанавливающие документы, свидетельство о браке (если покупатель состоит в брачных отношениях) и нотариально заверенное согласие супруга/супруги на заключение договора. Если вы берёте ипотеку, то следует приготовить еще несколько документов: договор ипотечного кредитования, закладную, справки из нарко- и психдиспансеров и некоторые другие документы по требованию банка. У каждого банка свои требования и указанный перечень документов может отличаться. При двух и более собственниках квартиры сделка имеет обязательный нотариальный характер согласно законодательству РФ. Покупатель может также попросить иные документы для проверки юридической чистоты квартиры (выписку из ЕГРП, выписку из домовой книги, выписку с финансового лицевого счета и прочие).
  6. Взаиморасчеты с покупателем и подача документов на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру (или любую другую недвижимость). Получаем расписку с перечнем предоставленных документов. После получения расписки жилой объект переходит в собственность покупателя.

Вы можете самостоятельно заняться продажей жилья или обратиться к профессионалам. С радостью поможем вам продать квартиру, комнату или дом в быстрые сроки и за хорошие деньги!