Новостройки-2015: где продаются квартиры в высокой степени готовности

Из-за кризиса спрос перемещается на квартиры в новостройках в высокой степени строительной готовности. Старт программы субсидирования ипотеки еще более подстегнет интерес покупателей к этим объектам. Аналитики инвестиционно-риэлторской компании Est-a-tet совместно с редакцией «РБК-Недвижимость» отобрали проекты новостроек эконом- и комфорт-класса в старых границах Москвы, которые находятся в активной стадии продаж и будут введены в эксплуатацию уже в 2015 году. Большинство новых домов также попадают под критерии необходимые для получения льготной ставки по ипотеке (см. таблицу ниже).

Что можно купить в Москве

Москвичи, по данным Est-a-Тet, смогут получить ключи от квартир в 14 проектах (25 жилых корпусов), которые будут введены в эксплуатацию в период со второго по четвертый кварталы текущего года.

Самую дешевую квартиру можно купить в ЖК «Некрасовка» почти за 5 млн руб. Самая дорогая предлагается в ЖК Wellton Park – почти за 33 млн руб.

Средняя (по всем проектам-2015) минимальная площадь квартир составила 45,8 кв. м, максимальная – 129,5 кв. м. В номинальном выражении самые маленькие в пределах МКАД близкие к готовности квартиры площадью 32,5 кв. м предлагает компания-застройщик КРОСТ в ЖК Union Park на северо-западе Москвы. Этот же девелопер строит и самые большие жилплощади (более 125 кв. м) в ЖК Wellton Park.

Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» подсчитали, что дома, которые будут введены в этом году, составляют 40% от всех проектов эконом- и комфорт-класса, реализуемых сегодня в Старой Москве. Остальные будут введены в 2016–2017 годах.

Впрочем, в традиционных границах столицы, в продажи в этом году выйдут и другие проекты, сдача которых запланированы в 2016-2017 годах. С конца декабря 2014 года до сегодняшнего дня в продажу вышли площади в комплексе «Город на реке Тушино-2018» (около 715 тыс. кв. м жилья); ГВСУ «Центр» и Forum Properties реализуют совместный проект «Мичурино-Запад» на Очаковском шоссе (более 200 тыс. кв. м); ГК «Пионер» представил проект LIFE-Ботанический cад (около 40 тыс. кв. м); ГК «Мортон» начал застройку микрорайона «Жемчужина Зеленограда» (более 250 тыс. кв. м), который формально тоже находится на территории Старой Москвы.

Льготная ипотека подогреет спрос

Сейчас дополнительный интерес к новостройкам подстегнет старт программы по субсидированию ипотеки. По оценке игроков рынка, запуск льготной ипотеки уже привел к новому (после ноября-декабря) всплеску покупательской активности на первичном рынке недвижимости. За десять дней участия в проекте госсубсидирования (с 16 по 26 марта) ВТБ24 принято около 5 тыс. заявок на общую сумму 10,4 млрд рублей. Из них в Московском регионе – 1,1 тыс. заявок на сумму 4 млрд рублей, сообщили сегодня «РБК-Недвижимости» в пресс-службе банка.

Появление на рынке доступных жилищных кредитов по ставке 12%, привело к значительному росту обращений в риэлторские агентства со стороны потенциальных покупателей. «С начала действия госпрограммы, мы зафиксировали резкое увеличение потребительского интереса. В день старта программы – 13 марта – число звонков и заявок от ипотечных клиентов превысило даже декабрьские показатели. По нашим оценкам, по итогам марта спрос увеличился на 80% по отношению к февралю и на 20% – по отношению к марту прошлого – более стабильного – года», – утверждает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

По ее словам, рост количества сделок не заставит себя долго ждать – он начнется в ближайшие пару недель, как только банки закончат андеррайдинг ипотечных заемщиков и начнут одобрять их заявки по кредитам.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры по-прежнему наиболее востребованы покупателями. «По подсчетам наших аналитиков, на них приходится соответственно 53% и 33% запросов в общем объеме спроса», – говорит заместитель генерального директора по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева.

"Покупатели, ориентированные на приобретение доступного жилья в Старой Москве, традиционно руководствуются тремя критериями: бюджет покупки, стадия строительной готовности, транспортная доступность", - отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. При этом проекты у метро, даже конечных станций, или в тех районах, где в ближайшее время планируется проведение подземки, собирают наибольший спрос.

Как работает программа субсидирования ипотеки

 

Программа государственного субсидирования ипотеки, ставшая одной из антикризисных мер, была утверждена 13 марта 2015 года. Субсидии предоставляются на возмещение недополученных доходов кредитных организаций и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию при выдаче физлицам кредитов. На эти цели выделено 20 млрд руб. из средств федерального бюджета. Действовать субсидии будут с марта 2015-го по март 2016 года или пока объем выдачи ипотеки не превысит 400 млрд руб.

 

Программа распространяется на покупку квартир на первичном рынке жилья по ставке 12%. Размер первоначального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости жилья, а размер кредита не превышать 8 млн руб. в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге и 3 млн руб. в других субъектах РФ.

 

Программа специального кредитования позволит выдать гражданам в 2015 году жилищных кредитов не менее чем на 400 млрд руб.

Жилые комплексы в старых границах Москвы, ввод которых планируется в 2015 году

Название

объекта

Адрес

Класс

объекта

Планируемый

срок ввода

Девелопер

Мин. и  макс.

общая площадь

квартиры, кв. м

Мин. и макс.

стоимость

квартиры,

тыс. рублей

Life Митинская

Митинская ул., корп. Б

комфорт

3 кв.

ГК "Пионер"

34,6 - 57,29

8548 - 12317

Митинская ул., корп. В

43,8 - 93,77

9817 - 19785

Union Park

Генерала Карбышева

б-р, вл. 9

комфорт

2 кв.

КРОСТ

32,5 - 106,1

8287 - 27586

Wellton Park

Карамышевская

наб., корп.16

комфорт

2 кв.

39,6 - 82,9

13662 - 31084

Карамышевская

наб., корп.17

33,2 - 83,5

9947 - 32920

Wellton Park

Карамышевская

наб., корп.15

4 кв.

34,2 - 105,1

9063 - 25749

Вершинино

Электролитный

проезд,вл. 16, корп. 2

эконом

2 кв.

Ведис Групп

62,3 - 79,6

14580 - 17904

Электролитный

проезд, вл. 16, корп. 3

59,1

13499 - 17552

Вершинино

Электролитный проезд,

вл. 16, корп. 4

3 кв.

59,1 - 79,6

13504 - 17591

мкр. Царицыно

Элеваторная

ул., корп. 1

комфорт

2 кв.

 

«Московский

комбинат

хлебопродуктов»

45,7 - 89,68

6952 - 12500

Элеваторная

ул., корп. 2

45,7 - 69,08

6749 - 10803

Элеваторная

ул., корп. 4

65,9 - 89,48

9550 - 13000

Элеваторная

ул., корп. 5.1

61,5 -61,57

9650 - 10250

мкр. Царицыно-2

Элеваторная

ул., корп. 23

4 кв.

36,8 - 40,98

5150 - 5800

Элеваторная

ул., корп. 25

42,1 - 105,05

6000 - 14420

О7

Озёрная ул., д. 7

комфорт

3 кв.

ГК «Базис»

44,7 - 111,9

7700 - 22547

Северное Чертаново

Северное Чертаново,

7Б мкр., корп. 2

комфорт

4 кв.

 "ВАШ ВЫБОР"

42,6 - 57,35

7668 - 9749

Жилой комплекс

Мельникова ул.,

 вл. 1,3, корп.5

комфорт

4 кв.

 "ТУКС"

Моспромстрой

46 - 107,7

9199 - 23169

Мельникова ул.,

 вл. 1,3, корп.6

44 - 99

9830 - 22025

Зеленый бор

Радио ул., вл.11,

корп. 2309

комфорт

2 кв.

41,2 -102,7

4449 - 11245

Некрасовка

Люберецкие поля

аэрации, 10 квартал,

корп. 5

эконом

4 кв.

.

ДСК-1

60,7 - 64

6245 - 6543

Люберецкие поля

аэрации, 11 квартал,

корп. 2

39,5 - 79,1

4992 - 7529

Дом на

Самаринской

2-я Самаринская ул., д. 4

комфорт

4 кв.

 «Самаринская»

40,2 - 95,4

12099 - 23754

Белый парк 2

Беломорская ул.,

корп. 16А, 39Б

комфорт

4 кв.

"Центр-Инвест"

44,8 -125,3

8611 - 19922

Дом на Изумрудной

Изумрудная ул., д.65

комфорт

4 кв.

«Лидер-Инвест»

н/д

н/д

Источник: Est-a-Tet

Владимир Миронов


Возврат к списку