На вторичный рынок жилья возвращается практика прямых обменов

Собственники не могут продать квартиры в Москве: покупателей на вторичном рынке жилья стало на 20% меньше, дисконт достигает 10% и более. В результате на рынок возвращаются прямые обмены, пишут «Ведомости».

В начале года на московском вторичном, по данным «Миэля», рынке продавалось примерно 36 750 квартир, в апреле их количество достигло 44 900. Предложение в массовом сегменте увеличилось почти на 40% (на 22% – в эконом-классе, на 17% – в комфорт-классе) – на рынок вернулись продавцы, зимой отложившие сделки из-за колебаний курсов валют. У Сian.ru количество объектов в базе уже в марте достигло 107 500 – прирост по сравнению с январем составил почти 25%.

В первом квартале с продажи снимались самые ликвидные (т. е. самые дешевые) объекты, объясняет Алексей Шленов, исполнительный директор «Миэль – сеть офисов недвижимости», сейчас они возвращаются. О росте количества альтернатив говорят все без исключения опрошенные «Ведомостями» риэлторы, работающие в Москве. «Инком», идя навстречу развитию рынка, даже вернул для клиентов подзабытую с перестроечных времен практику прямых обменов.

Почти весь отложенный спрос был реализован в ноябре – декабре прошлого года, часть сделок перешла на январь, говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости». Он прогнозирует, что в этом году риэлторы недосчитаются как минимум 20% клиентов. Покупать квартиры станут те, кому это будет нужно позарез. Если курс доллара будет держаться на уровне 50 руб., то количество сделок продолжит падать, а вот если он поднимется до 70–80 руб., то покупатели оживятся и побегут к банковским ячейкам, полагает он. По данным Росреестра, в Москве за апрель зарегистрировано 11 367 переходов прав купли-продажи (мены) жилья. Если предположить, что примерно половина сделок (как утверждают риэлторы) – звенья альтернативных цепочек, то покупательская активность невелика.

«Вторичный рынок плавно идет вниз, – описывают ситуацию эксперты портала «Мир квартир». – Эконом-класс в апреле просел до 148,5 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класс – до 257 тыс. руб. за 1 кв. м». В элитном сегменте собственники были вынуждены перевести долларовые цены в рублевые, зафиксировав курс от 30 руб. за $1. Но, не дождавшись покупателей, массово вывели квартиры на рынок аренды.

В основном вторичный рынок Москвы – это малопривлекательные предложения и неликвид, говорит Павел Луценко, гендиректор портала «Мир квартир»: «В кризисных условиях такое предложение лишилось покупателя. Чтобы продать, собственники вынуждены снижать цены».

Но «особых скидок в нынешней ситуации неопределенности вы не дождетесь, так как продешевивший продавец рискует не вписаться в бюджет собственной альтернативной покупки», – предупреждает Шленова. Бюджет полноценной 1-комнатной квартиры на вторичном рынке Москвы в среднем на 40–60% больше, чем такого же предложения в новостройке, говорит Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

По данным «Инкома», 63% проданных в апреле квартир были реализованы с дисконтом, средний размер скидки составил 5,7% (для сравнения: в марте – 4,8%). Срок экспозиции неуклонно растет. «Даже квартиру эконом-класса можно продавать до полугода, спрос ниже предложения», – отмечает Ирина Кирсанова, маркетолог «Пересвет-инвеста».

Подготовил Сергей Велесевич


Возврат к списку