Кабинет с видом на планету: сколько стоят офисы в небоскребах Москвы и Нью-Йорка

Аренда офисов в небоскребах «Москва-Сити» подешевела с начала года на 18%

Москва занимает 8 место в мире по стоимости офисной аренды в небоскребах с показателем $976 за 1 кв. м в год. Такие данные содержатся в исследовании о состоянии рынка аренды в офисных небоскребах мира (Global Cities Report 2015. Skyscrapers), который опубликовала международная консалтинговая компания Knight Frank.

Исследование проводилось по итогам второго полугодия 2014 года. В материалах Knight Frank уточняется, что на конец 1 квартала 2015 года ставка аренды на офисы в небоскребах Москвы составила $800 за кв. м/год, потеряв с начала года 18%.

Самым дорогим городом по ставкам аренды офисов в небоскребах признан Гонконг с показателем $2694 за 1 кв. м в год.

Ставки офисной аренды в премиальных небоскребах мира, второе полугодие 2014 года

#

Город

Ставки аренды, за кв. м/ год

Динамика арендных ставок, июль-декабрь 2014, %

1

Гонконг

$2694

11,3%

2

Нью-Йорк

$1613

20,0%

3

Токио

$1334

4,8%

4

Лондон

$1169

7,7%

5

Сан-Франциско

$1043

2,1%

6

Сингапур

$1013

6,1%

7

Сидней

$986,5

0,8%

8

Москва

$976.00

-3,0%

9

Лос-Анжелес

$785

10,6%

10

Шанхай

$739

2,9%

11

Пекин

$725

-1,2%

12

Чикаго

$699

8,3%

13

Париж (La Défense)

$656

-1,8%

14

Франкфурт

$626

13,2%

15

Мумбай

$554

5,1%

16

Дубай

$468

0,0%

17

Куала Лумпур

$406

20,9%

18

Сеул

$357,5

9,2%

Источник: Knight Frank Research, 2015

Сегодня мир переживает всплеск интереса к строительству небоскребов (зданий высотой более 107 м). Только в Дубае с начала 2000-х гг. было построено 190 небоскребов, в Шанхае – более 90. В Лондоне с начала 2000-х гг. возведено 23 небоскреба, для сравнения: за предыдущие 40 лет – всего 17. В Нью-Йорке в 2014 году на рынок вышли 4 небоскреба, в том числе Всемирный торговый центр.

В 2009 году в мире насчитывалось 19 небоскребов высотой более 305 метров. Сегодня их уже 79, причем 40% из них находятся в Китае и 28% в ОАЭ.

В Москве за период с 2007 по 2014 гг. было построено 9 небоскребов с офисными площадями, до конца 2016 года ожидается ввод в эксплуатацию еще 2. Небоскребы в столице России сосредоточены на площадке района «Москва-Сити». По данным на конец 2014 года, общая площадь небоскребов с офисами в Москве составила 829 038 кв. м. На сегодняшний день в «Москва-Сити» функционируют: «Башня на Набережной», «Город Столиц», «Башня Федерация» (здание «Запад»), «Северная Башня», «Башня Империя», «Меркурий Сити», «Евразия», «ОКО», «Эволюция». В стадии строительства находятся объекты: «IQ-квартал», «Федерация» (Восток), участки №№17–18 (бывшая «Башня Россия»), №15 (бывшие здания Правительства); в стадии проектирования – «Империя 2», многофункциональные комплексы на участках №1, №20.

«С одной стороны, ставки аренды в «Москва-Сити» находятся под давлением кризисной ситуации на рынке в целом, с другой стороны, под давлением большого объема нового офисного строительства в данном субрынке, - говорится в аналитическом обзоре консалтинговой компании CBRE, посвященном показателям субрынка «Москва-Сити» по итогам 1 квартала 2015 года. - На сегодняшний день запрашиваемые ставки аренды на офисы без отделки составляют $400–550 за 1 кв. м без учета эксплуатационных расходов и НДС, с отделкой – $600–800. Цена продажи в среднем составляет $7 000–8 000 за кв. м. По нашей оценке, ставки аренды в «Москва-Сити» в течение 2015 года будут находиться на уровне $400–500 за 1 кв. м. Однако в ближайшие несколько лет с учетом разрешения кризисной ситуации на рынке, а также завершения строительства всех проектов «Москва-Сити» ставки аренды будут увеличиваться».

 

Теме «Москва-Сити» посвящена одна из последних программ «РБК.Недвижимость» на РБК-ТВ

 

 

Подготовил Игнат Бушухин


Возврат к списку