15 мини-городов, которые появятся в Подмосковье

В прошлом году в Московской области был достигнут рекордный показатель по вводу жилья – почти 10 млн кв. м за год. Сейчас в Подмосковье на стадии строительства находится около 18 млн кв. м жилья.

Значительную лепту для достижения рекордных показателей в регионе вносят девелоперы, которые реализуют проекты комплексного освоения территорий (КОТ) – самодостаточных микрорайонов с жильем, социально-бытовой инфраструктурой, местами приложения труда. Все они, как правило, имеют концепцию «город в городе». В Подмосковье сегодня реализуется около 15 проектов КОТ, общая проектная площадь каждого из которых превышает 500 тыс. кв. метров.

«РБК-Недвижимость» разделила проекты комплексного освоения территорий в Подмосковье на три группы в зависимости от масштаба. В первую категорию вошли проекты площадью от 500 тыс. до 999 тыс. кв. м. Во вторую – от 1 млн до 1,499 млн кв. м. В третью – от 1,5 млн до 2 млн «квадратов».

 

От 500 тыс. до 999 тыс. кв. м

 

«Новоград Павлино»

Девелопер: ГК «МИЦ» Общая площадь: более 861 тыс. кв. м Направление, расстояние от МКАД: Носовихинское, 7 км Класс: эконом Цена 1 кв. м: 53,8-64,8 тыс. руб. Диапазон стоимости квартир: 1,9-4,2 млн руб.

В первой группе «Новоград Павлино» ГК МИЦ – это масштабный проект с доступной стоимостью квартир на начальном этапе строительства. «Новоград Павлино» – еще и самый «молодой» проект КОТ в Подмосковье. Девелопер вывел его на рынок только в марте 2015 года.

Проект реализуется в городе Железнодорожный (с 2015 года – часть городского округа Балашиха) на территории 77,3 га. Микрорайон предполагает строительство 35-ти монолитно-кирпичных домов, а также детсадов, школ со стадионами, поликлиник. В скором времени в непосредственной близости от территории «Новограда» откроется новая станция метро «Некрасовка».

Объем инвестиций в строительство составит более 45 млрд рублей. Его полное завершение намечено на II квартал 2020 года.

Новоград «Павлино» начнет строиться уже в этом году. В рамках первой очереди будет возведено 5 жилых домов переменной этажности (17-22) общей площадью 220 тыс. кв. м. Объем инвестиций на данном этапе составит около 12 млрд рублей.

«Лукино-Варино»

Девелопер: ГК «СУ-22» Общая площадь: 800 тыс. кв. м Направление, расстояние от МКАД: Щелковское,19 Класс: комфорт Цена 1 кв. м: 42-53,1 тыс. руб. Диапазон стоимости квартир: 1,7-4,1 млн руб.

Проект ЖК «Лукино-Варино» девелопер реализует на собственном земельном участке площадью 76,4 га. В рамках проекта будет возведено 52 жилых каркасно-монолитных дома (12—16 этажей) и объекты инфраструктуры. В том числе четырех детских сада, две школы, детская и взрослая поликлиники.

Like City

Девелопер: «СУ-155» Общая площадь: более 734 тыс. кв. м Направление, расстояние от МКАД: Можайское, 5 км Класс: эконом Цена 1 кв. м: 65-79,4 тыс. руб. Диапазон стоимости квартир: 2-5,9 млн руб.

Проект мини-города Like City в Одинцовском районе создан голландскими архитектурами из бюро Cie Architect. В рамках трех кварталов он объединяет несколько типов жилой застройки – таун-хаусы, городские виллы и малоэтажные многоквартирные дома.

В центре мини-города расположено природное озеро, которое будет расширено и благоустроено в соответствии с европейскими принципами ландшафтного дизайна. Проект планировки мини-города учитывает также реконструкцию и расширение дороги от съезда с Красногорского шоссе до поселка Власиха.

Строительство мини-города будет вестись в три очереди. Завершение последней планируется в 2019 году.

«Новое Домодедово»

Девелопер: «ЛСР. Недвижимость – Москва» Общая площадь: 685 тыс. кв. м Направление, расстояние от МКАД: Новое Каширское (М-4 «Дон»), 22 км Класс: комфорт Цена 1 кв. м:58-73,5 тыс. руб. Диапазон стоимости квартир: 3,1-4,3 млн руб.

Проект «Новое Домодедово» реализует «ЛСР. Недвижимость – Москва». В жилом комплексе на 10 тыс. жителей предусмотрено строительство многоэтажных домов, двух общеобразовательных школ, двух детских садов, многоуровневых паркингов, коммерческих помещений для размещения магазинов, центров бытовых услуг, отделений связи и банков и пр. объектов бытовой инфраструктуры.

Первым этапом застройки запланированы 27 домов серии «ЛСР» («Евро’Па») – 9 -17 этажей.

«Город счастья»

Девелопер: ГК «Лидер Групп» Общая площадь: более 601 тыс. кв. м Направление, расстояние от МКАД: Каширское, 15 км Класс: комфорт Цена 1 кв. м: 55-64 тыс. руб. Диапазон стоимости квартир: 1,5-4,1 млн руб.

Микрорайон «Город Счастья» расположен в Домодедово – городе с развитой инфраструктурой и отличным транспортным сообщением. Проект предусматривает возведение 19 жилых монолитно-кирпичных домов.

В рамках проекта будет создана собственная социальная инфраструктура, включая современную школу с футбольным полем, детский сад, торговые галереи и офисы бытового обслуживания, строительство спортивных и детских площадок в каждом дворе, благоустройство и озеленение территории, а также создание мини-парков и зон для отдыха.

«Пироговская Ривьера»

Девелопер: Rezidential Group Общая площадь: 560 тыс. кв. м Направление, расстояние от МКАД: Осташковское,1 км Класс: комфорт Цена 1 кв. м: 81-88 тыс. руб. Диапазон стоимости квартир: 2,1-7,4 млн руб.

Комплекс «Пироговская Ривьера» расположен на берегу Пироговского водохранилища. На участке общей площадью 49 га в Мытищинском районе девелопер собирается возвести 20 монолитных жилых корпусов, включающих 6 396 квартир. Общая площадь жилой составляющей проекта – 320 тыс. кв. м.

Сейчас идет реализация первой очереди. Она состоит из 6 жилых корпусов, а также объектов инфраструктуры: детский сад, медицинский центр, аптеки, 2 гаражных комплекса. Примерно половина квартир первой очереди — это студии или однокомнатные квартиры небольших площадей.

 

От 1 млн до 1,499 млн кв. м

 

«Ярославский»

Девелопер: ГК «ПИК» Общая площадь: около 1,43 млн кв. м Направление, расстояние от МКАД: Ярославское, 1 км Класс:  эконом Цена 1 кв. м: 81,9-90 тыс. руб. Диапазон стоимости квартир: 4-8,9 млн руб.

Жилой район «Ярославский» возводится на площади 114 га. Он включает в себя два микрорайона комплексной застройки №15 и 16, На сегодняшний день уже построено и заселено 19 жилых домов.

Комплексная застройка района предполагает развитие социальной инфраструктуры, включая общеобразовательные школы и детские сады, спортивные и детские площадки, торгово-деловой центр, поликлиники и магазины.

«Бутово Парк 2Б»

Девелопер: ГК «Мортон» Общая площадь: около 1,26 млн кв. м Направление, расстояние от МКАД: Варшавское, 3 км Класс: эконом Цена 1 кв. м: 73,5-100,5 тыс. руб. Диапазон стоимости квартир: 3,6-5,9 млн руб.

25 корпусов разной этажности (панельные, популярных серий П-44Т, П-44К, П-44Т-1/25Н1, П-111М, Д-25 и монолитные по индивидуальному архитектурному проекту), а также объекты социальной инфраструктуры расположатся на территории площадью 38 га.

Мортонград «Путилково»

Девелопер: ГК «Мортон» Общая площадь: 1 млн кв. м Направление, расстояние от МКАД: 0,5 км Класс: эконом Цена 1 кв. м: 77,4-110,9 тыс. руб. Диапазон стоимости квартир: 1,8-6.5 млн руб.

Микрорайон расположен на северо-западе от Москвы, в Красногорском муниципальном районе Московской области вблизи деревни Путилково на участке площадью 58 га. Территория комплекса разделена на пять кварталов, объединенных пешеходным бульваром. Вдоль него и кольцевой автодороги будут размещены жилые корпуса переменной этажности (от 17 до 25). В застройке используются как дома популярных панельных серий, так и монолитные с индивидуальной архитектурой.

«Восточное Бутово»

Девелопер: ГК «Мортон» Общая площадь: 1 млн кв. м Направление, расстояние от МКАД: Симферопольское, 5 км Класс:  эконом Цена 1 кв. м:  69,5-94 тыс. руб. Диапазон стоимости квартир: 3,1-6,09 млн руб.

Проект реализуется на территории 88 га. Жилая часть микрорайона «Восточное Бутово» будет состоять из домов популярных панельных серий, монолитно-кирпичных корпусов по индивидуальным проектам, а также эксклюзивных домов ДСК «Град», разработанных застройщиком совместно с ведущим немецким архитектурным бюро Zerna. Предполагается строительство двух школ и двух детсадов, а также многофункциональных комплексов и культурно-делового центра.

«Красная горка»

Девелопер: ГК «ПИК» Общая площадь: более 1 млн кв. м Направление, расстояние от МКАД: Рязанское, Новорязанское, 3 км Класс:эконом Цена 1 кв. м: в среднем 65 тыс. руб. Диапазон стоимости квартир: от 3,6 млн руб.

Жилой район «Красная Горка» возводится на площади 97 га и включает в себя четыре микрорайона комплексной застройки, общая площадь жилья в которых составит более 1 млн кв. м. По плану строительства в районе  предполагается возвести более 50 жилых корпусов различных индустриальных серий: КОПЭ-М-Парус, КОПЭ-Башня, П3-М, П-111М, П-44Т, П-44ТМ, Д-23.

Значительная часть домов уже введена в эксплуатацию. Предполагается, что в современном районе «Красная горка» будет проживать порядка 40 тыс. человек.

 

От 1,5 млн до 2 млн кв. м

 

«Центр-2»

Девелопер:ДСК-1 Общая площадь: почти 1,93 млн кв. м Направление, расстояние от МКАД: Носовихинское, 12 км Класс:  эконом Цена 1 кв. м: 68-81 тыс. руб. Диапазон стоимости квартир: 3,1-4,3 млн руб.

Микрорайон «Центр-2» – лидер по масштабам среди всех комплексных проектов, которые сейчас  реализуются в Подмосковье. Его общая площадь составляет почти 2 млн кв. м. На территории 163 га будет построено шесть кварталов многоквартирных домов переменой этажности (от 12 до 25), общеобразовательная и музыкальная школы, детские сады, поликлиники, ФОК, двухуровневые наземно-подземные автостоянки.

Через центральную часть нового жилого комплекса пройдет широкий бульвар, который соединит его с главной площадью района. Территория будет «разбита» на две части. С северной стороны планируется строительство храма и административных зданий, с южной – торгово-развлекательного центра.

Эко-город «Новое Ступино»

Девелопер: MR Group Общая площадь: 1,75 млн кв. м Направление, расстояние от МКАД: М4 «Дон», 75 км Класс: эконом Цена 1 кв. м: в среднем 45,6 тыс. руб. Диапазон стоимости квартир: 0,9-2,5 млн руб.

В рамках первой очереди проекта, которую планируют сдать в III квартале 2015 года, будет построено 150 тыс. кв. м жилья (малоэтажные - до трех этажей – многоквартирные дома, коттеджи, дуплексы, таунхаусы), торговый центр, детский сад и т. д.

Строительство и продажа квадратных метров в последующих очередях проекта еще не начались. Девелопер решил взять паузу из-за сложившейся экономической ситуации. При этом итоговые цифры в долгосрочных планах пока остаются прежними. К моменту завершения общая площадь проекта должна составить более 2,1 млн кв. м (в том числе 1,7 млн кв. м жилья на 55 тыс. человек). Территория застройки - 1,2 тыс. га.

«Домодедово Парк»

Девелопер: ЗАО «Девелоперская компания Конструктор» Общая площадь: 1,73 млн кв. м Направление, расстояние от МКАД: новое Каширское шоссе, 14 км Класс: эконом Цена 1 кв. м: 52-67,9 тыс. руб. Диапазон стоимости квартир: 2,3-3,4 млн руб.

Территория застройки микрорайона занимает 260 га. Сейчас возводится первая очередь проекта КОТ. В ее рамках планируется построить панельные дома переменной этажности, жилая площадь в которых составляет около 216 тыс. кв. м (3,7 тыс. квартир). В шаговой доступности от жилых домов будут располагаться детские сады, школы и объекты  здравоохранения. Планируется возведение физкультурно-оздоровительного комплекса, обустройство собственной прогулочной зоны.

Микрогород «В лесу»

Девелопер: Rose Group Общая площадь: 1,5 млн кв. м Направление, расстояние от МКАД: Пятницкое, 6 км Класс: комфорт Цена 1 кв. м: 127,4-171,4 тыс. руб. Диапазон стоимости квартир: 5,3-17,5 млн руб.

Это на сегодня самый дорогой по начальной цене предложения подмосковный проект КОТ. Микрогород «В лесу» занимает территорию более 77 га.  Реализуется проект поэтапно.

Первые нежилые этажи арендуются, а не продаются, оставляя право на здоровую конкуренцию. Для жителей, которые планируют развивать в Микрогороде свой бизнес, предоставляется приоритетное право на аренду помещений.

 

Плюсы и минусы больших микрорайонов

 

Проекты КОТ в Подмосковье пользуются популярностью среди покупателей, отмечает генеральный директор риэлторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «За сравнительно приемлемые деньги клиент получает возможность приобрести жилье в проекте с развитой инфраструктурой», – поясняет Литинецкая.

 

Большинство проектов КОТ относится к эконом-классу, который представлен панельными корпусами. «Основным фактором при формировании цены становятся потребительские характеристики жилья, окружающая инфраструктура и экология, - говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. - Удаленность от Москвы уходит на второй план – от 2,5 млн руб. предлагаются квартиры на расстоянии и 1, и 5, и 15 км от МКАД».

 

Руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк советует обратить внимание на проекты КОТ, где в ближайшее время планируется улучшение транспортной доступности. «Проекты, рядом с которыми в скором будущем откроются новые станции могут вырасти в цене на 15-40%, независимо от состояния рынка», – считает эксперт.

 

В то же время генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева уточняет, что многие проекты КОТ испытывают проблемы с транспортной доступностью и экологической обстановкой. К минусам крупномасштабных комплексов она также относит  преобладающий панельный тип домостроения.

При описании параметров проектов использованы данные компании «Бест-Новострой» и застройщиков

Владимир Миронов


Возврат к списку