Молодая семья

Счастливая молодая семья

Безусловно, купить недвижимость можно и самостоятельно, но кто защитит Ваши интересы? Кто подберет оптимальный вариант согласно всем Вашим пожеланиям? Кто ориентируется на рынке недвижимости, как рыба в воде, и может найти квартиру, которую Вы так долго искали, а от иного варианта наоборот предостеречь?

Конечно, грамотный специалист. Наши консультанты по недвижимости неоднократно помогали молодым семьям улучшить жилищные условия. Мы стремимся к тому, чтобы каждый наш клиент оставался довольным и чувствовал себя уверенно в таком непростом вопросе, как приобретение жилья. В нашей области действует ряд социальных программ, целью которых является оказание помощи гражданам, нуждающихся в улучшении жилищных условий, но не обладают достаточными финансовыми возможностями. Одной из таких социальных программ является «Молодая семья».

 

Согласно Программе выплаты предусмотрены:

  1. При покупке жилой недвижимости.
  2. При строительстве частного жилого дома.
  3. При оплате целевого займа (кредита) на улучшение жилищных условий.
  4. При внесении последнего паевого платежа в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператива. После этого жилье регистрируется в собственность членов семьи.

Государство также помогает при внесении первоначального взноса за объект жилой недвижимости при приобретении в ипотеку. Финансирование программы осуществляется за счет федеральных средств, а так же средств областного бюджета. Если у Вас родится ребенок, то на него (и каждого последующего) предусмотрены социальные выплаты в период со дня принятия органами исполнительной власти решения об участии в Программе до полного погашения ипотеки. Также участники Программы имеют возможность оформить ипотечный кредит на льготных условиях.

Кто может стать участником Программы?

Государством предусмотрены определенные требования к участникам социальной программы. Принять участие может семья, в том числе имеющая одного и более детей. Допускается, что у одного из супругов нет гражданства России. Так же принять участие может неполная семья, в которой есть хотя бы один ребенок. В дополнение к сказанному есть ряд критериев:

  1. Оба супруга (либо единственный родитель в неполной семье) не должны быть старше 35 лет.
  2. Необходимо, чтобы семью признали нуждающейся в жилье.
  3. Семья должна располагать достаточным доходом для осуществления дальнейших выплат по кредиту.

Часто молодые семьи считают, что необходимо иметь минимум одного ребенка для участия в Программе. Это вовсе не обязательно. В случае, даже когда семья еще не обзавелась ребенком, все равно есть возможность принять участие в Программе.
Будет отличаться размер предоставляемой льготы на покупку или строительство жилой недвижимости. Но необходимо помнить, что брак для семей без детей должен быть не менее года. При рождении ребенка семья может рассчитывать на дополнительную субсидию.

Государство обязуется выплатить тридцать процентов от стоимости жилья за семей без детей, и тридцать пять процентов при наличии детей у семьи. Данный процентный показатель вычисляется исходя из расчетной (средней) стоимости жилья.

Можно ли использовать средства материнского капитала в рамках Программы?

Вы можете использовать как собственные и кредитные средства, так материнский капитал. При этом необходимо помнить, что при оплате покупки за счет средств материнского капитала второму ребенку должно исполниться три года. Иначе Вы только можете использовать средства материнского капитала для гашения целевого займа (ипотеки) на приобретение жилья.

Каким критериям должно соответствовать будущее жилье молодой семьи?

Жилое помещение должно отвечать необходимым техническим и санитарным требованиям, а также быть благоустроенным. Право собственности на приобретаемый объект недвижимости должно быть зарегистрировано в ЕГРП. Допускается приобретение только готового жилья на вторичном рынке, не долевое участие. Либо строительство собственного дома вместо приобретения уже построенного. Законодательно установлена норма площади будущего жилья молодой семьи: не менее 15 кв.м. на каждого члена семьи (не учитывается площадь балкона или лоджии). Физический износ строения не может превышать 25%. Законодатель предъявляет одинаковые требования как к будущей квартире, так и жилому дому участников данного проекта.

Как принять участие в программе «Молодая семья»?

Для участия в Программе заявители, которые соответствуют предъявляемым требованиям, должны обратиться в администрацию города – в Управление строительства и архитектуры, собрав ряд обязательных документов. Далее необходимо обратиться за выдачей Свидетельства на получение субсидии.

Можно выделить следующие этапы участия в Программе:

  1. Подаем заявления в уполномоченный исполнительный орган субъекта РФ.
  2. Получаем на руки Свидетельство.
  3. Подписываем договор с Банком об открытии банковского счета.
  4. Получаем одобрение Банка.
  5. Проводим сделку и получаем субсидию.
  6. Удаление из списка участников социальной программы.

Точный перечень необходимых к предоставлению документов и размеры социальных выплат можно узнать в Управлении строительства и архитектуры города. Телефоны для справки +7 (4742) 22 18 52, +7 (4742) 27 40 74.

Когда необходимо открыть банковский счет?

Счет в банке участники программы «Молодая семья» должны открыть не позднее 2-х месяцев со дня выдачи свидетельства. При открытии счета не требуется вносить полную сумму собственных денежных средств. Достаточно просто открыть счет в установленный законом срок. Оригинал Свидетельства Вы оставляете Банку, взамен получаете заверенную копию вместе с договором об открытии счета в банке. Необходимо дождаться от Банка одобрения вашей заявки на получение ипотеки. До этого времени не рекомендуется вносить задаток за понравившийся Вам объект недвижимости, так как Банк по разным причинам может отказать в выдаче кредита. К примеру, в связи с плохой кредитной историей клиента. В этом случае придется обращаться в другой банк. При этом далеко не все банки работают по данной социальной программе. При получении ипотеки страхование является обязательным условием для участников Программы.

Агентство недвижимости «СоветникЪ» сотрудничает со многими ведущими банками. С нами ипотека - это просто!

При обращении к нам, мы проверим юридическую чистоту объекта недвижимости и проведем сделку без риска.

Нормативно-правовая база